Rodgau

Rodgau

bei Frankfurt am Main

 OBJEKTDATEN

  • Betreutes Wohnen / Bestand
  • 101 Einheiten 
  • Baujahr 1996, Umbau: 2019

  •  
  • Kaufpreis: 266.287 €–437.112 € 

     KEYFACTS

  • Pachtvertrag über 20 Jahre
  • Betreiber: Senioren- und Fachpflegezentrum GmbH
  • Wohnungsgrößen 55,92 m2–91,80 m2
    (incl. Gemeinschaftsflächen)
  • mtl. Mieteinnahme von 921,19 € – 1.512,13 €
  • Anfängliche Mietrendite von 4,15%

Objektbeschreibung

Die Außenbereiche mit ihren liebevoll angelegten Grün- flächen, geschwungenen Wegen und einem malerischen Fischteich laden mit ihren vielen Sitzgelegenheiten zum Spazieren und Verweilen an der frischen Luft ein. Zudem stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern auf allen Etagen komfortable und behaglich möblierte Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Investorinnen und Investoren finden hier eine gleichermaßen etablierte wie renommierte Einrichtung und damit eine erstklassige Chance zur Geldanlage vor.

Lage

Rodgau liegt mit seinen rund 46.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im südhessischen Landkreis Offenbach. Die Stadt befindet sich damit im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und ist Teil der Metropolregion Frank- furt-Rhein-Main, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Obwohl Teil eines Ballungsraums mit meh- reren Millionen Ansässigen hat sich Rodgau den Charakter einer Stadt im Grünen erhalten. Die lokale Unternehmens- struktur wird weitgehend durch kleine und mittlere Unter- nehmen geprägt; die wirtschaftliche Entwicklung basiert zunehmend auf dem Dienstleistungssektor.1 Im Rodgauer Ortsteil Dudenhofen befindet sich das Haus Gretel-Egner. Die Senioren-Einrichtung umfasst 98 freundliche Zimmer sowie drei Einheiten für Betreutes Wohnen. Der 1996 fertiggestellte und in den Jahren 2018 und 2019 noch einmal sanierte Gebäudekomplex umfasst zwei Vollgeschosse, ein Staffel- und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss ist neben der hauseigenen Küche auch der große Restaurantbereich der Anlage untergebracht.

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